Continuiamo il nostro approfondimento speciale sul superbonus al 110%. Nei precedenti episodi avevamo parlato delle condizioni per accedere a questo beneficio fiscale e delle modalità di utilizzo del credito che si genera da questi speciali interventi. Oggi risponderemo insieme ad alcune delle domande più frequenti in termini di seconde case e condomini.

Superbonus 110% per le seconde case

Iniziamo subito. Il superbonus al 110% può essere utilizzato anche per una seconda casa? Bene, la risposta ci viene fornita direttamente dalla legge conversione al Decreto Rilancio. La legge infatti prevede che si possano beneficiare delle detrazioni ecobonus al 110% per gli interventi realizzati sul numero massimo di due unità immobiliari. A tal proposito sono intervenuti degli importanti chiarimenti proprio in commento da parte del Ministero dell’Economia e delle Finanze. Per i lavori in edifici singoli non è necessario che uno dei due immobili sia una prima casa. L’ecobonus del 110% può essere dunque fruito in case diverse dall’abitazione principale. Quindi viene confermata la possibilità di fruire del superbonus 110% per le seconde case.

Quali immobili rimangono esclusi dal superbonus al 110%

Attenzione però: restano sempre esclusi dagli sconti fiscali gli immobili di lusso quali:

• le abitazioni signorili (categoria catastale A1).
• le ville (A8)
• i castelli o palazzi di pregio storico o artistico (A9).

Superbonus 110% per le seconde case: qual è il numero massimo di unità immobiliari?

Il superbonus è fruibile anche per le seconde e terze case e, novità ancor più interessante, è che in qualsiasi caso sono riconosciuti gli interventi effettuati nelle parti comune dell’edificio.

Superbonus 110% per le seconde case e condominio: una casistica particolare

Supponiamo di avere un appartamento in un condominio che ha deciso di effettuare degli interventi di riqualificazione energetica sulle parti comuni sfruttando questo superbonus. Posso in teoria usufruire ancora del bonus al 110% per altri lavori realizzati su una seconda e terza casa? La risposta è affermativa.

Sono in qualsiasi caso riconosciuti gli interventi effettuati sulle parti comuni, senza quindi guardare al limite di unità immobiliari previste.

Superbonus 110% per le seconde case in caso di interventi anti-sismici

Questi limiti alle unità immobiliari coinvolte non toccano poi il sismabonus, il secondo dei macro-interventi agevolabili al 110%. Come già chiarito nella guida dell’Agenzia delle Entrate, gli interventi antisismici possono essere effettuati su tutte le unità abitative, anche in numero superiore alle due unità. L’unico requisito è che esse si trovino nelle zone sismiche 1, 2 e 3.

Focus sul condominio

Abbiamo poco fa parlato di condominio. La domanda a cui ora risponderemo è la seguente: se ho un appartamento posso accedere all’ecobonus al 110%?

Ecco, come ribadito dalla recente circolare dell’Agenzia delle Entrate sono ammessi solo gli interventi cosiddetti trainati (ad esempio la sostituzione di infissi) sulle singole unità immobiliari residenziali e relative pertinenze all’interno di un condominio. Per un approfondimento riguardo la differenza tra interventi trainanti e trainati potete consultare un nostro specifico articolo.

Superbonus al 110%: quali requisiti per l’accesso in un condominio

Questo cosa comporta per il condomino? Che egli potrà accedere all’ecobonus al 110% solo se vengono realizzati dallo stesso condominio degli interventi sulle parti comuni (come il cappotto termico o la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale centralizzati). L’esecuzione di almeno un intervento trainante darà poi il diritto ad effettuare su ogni singola unità immobiliare altri specifici interventi trainati previsti dall’ecobonus quali per esempio la sostituzione degli infissi.

FAQ: anche gli infissi rientrano all’interno del superbonus 110%

La semplice installazione degli infissi in un’unità immobiliare da diritto alla detrazione elevata al 110%?

Sì, anche gli infissi rientrano negli interventi che possono godere di questo superbonus. Dobbiamo nuovamente precisare che l’accesso degli infissi al bonus del 110% può avvenire però solo se tali lavori (trainati) siano realizzati assieme ai lavori trainanti. Tra quest’ultimi troviamo il cappotto termico o la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti. Sono infatti questi interventi (trainanti) che garantiranno un’estensione di tale beneficio ad altri interventi quali l’installazione di infissi o schermature solari.

La stella polare dell’ecobonus 110%: il recupero di due classi energetiche

Tutti questi lavori, sia trainanti e gli eventuali trainati dovranno poi assicurare, nel loro complesso, anche congiuntamente, il miglioramento di almeno due classi energetiche.  Se non possibile, devono garantire almeno il conseguimento della classe energetica più alta. La sola sostituzione degli infissi se non realizzata con un intervento più importante previsto nel decreto rilancio non permetterà dunque l’accesso al 110%. Vale la pena comunque ricordare che questi interventi (come la installazione di infissi o schermature solari) rimangono in qualsiasi caso agevolabili secondo le regole però del classico ecobonus. Quindi è comunque riconosciuta una detrazione fiscale pari al 50% per un periodo di utilizzo in dieci anni.

Anche oggi abbiamo concluso il nostro approfondimento sul superbonus al 110%. Seguiteci come sempre sul nostro Blog per rimanere aggiornati con noi. Potete ascoltare la versione audio di questo articolo tramite il podcast qui sotto:

Iniziamo la nostra serie di articoli dedicati al famoso superbonus al 110%. Data la rilevanza di questo argomento, esso verrà trattato nel corso di più articoli dove cercheremo di rispondere insieme alle domande più frequenti. In questo approfondimento facciamo un’introduzione a questo argomento e vedremo le caratteristiche principali.

Introduzione al superbonus al 110%

Si tratta di un’agevolazione fiscale riconosciuta sotto forma di detrazione dall’imposta lorda (pari al 110% della spesa sostenuta) ed è concessa quando si eseguono interventi che aumentano il livello di efficienza energetica degli edifici esistenti o riducono il rischio sismico degli stessi.

I requisiti d’accesso al superbonus al 110%: gli interventi trainanti

Più precisamente vengono individuati degli interventi cosiddetti trainanti che consentono di accedere, da soli, al Superbonus. Essi possono essere divisi in due macro-categorie

1) Ecobonus al 110%

Negli interventi “trainanti” rientrano quegli interventi volti all’isolamento termico. Essi riguardano le superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l’involucro degli edifici, cosiddetto “cappotto termico”. Questi interventi devono interessare almeno il 25 per cento della superficie disperdente lorda. 

Altri lavori che permettono l’accesso al superbonus al 1110% afferiscono la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento e/o la fornitura di acqua calda sanitaria. Per un maggiore dettaglio potete consultare la scheda tecnica dell’Agenzia delle Entrate.

2) – Sismabonus al 110%

La detrazione per gli interventi antisismici erano già prevista dall’dall’articolo 16, commi da 1-bis a 1-septies, del decreto legge n. 63/2013. Ora grazie al Decreto Rilancio viene innalzata l’aliquota di detrazione fino al 110%. Anche questi interventi possono essere considerati trainanti.

Ulteriori agevolazioni del superbonus al 110%: gli interventi trainati

La cosa interessante è che gli interventi trainanti sopra citati consentono l’accesso a questa super detrazione del 110% anche ad altri interventi ad essi collegati (che possiamo definire trainati). Tra di essi, ad esempio, troviamo:

• l’installazione di pannelli solari e accumulatori di energia collegati ai pannelli solari.
• la sostituzione degli infissi
• la realizzazione delle colonnine per caricare le batterie delle auto elettriche.

Alcuni degli interventi sopra citati già godono delle precedenti (e ancora in vigore) aliquote di detrazione previste per il classico ecobonus che vanno dal 50% fino al 85% a seconda dei casi. Ma grazie al nuovo decreto rilancio tali spese riescono ad ottenere l’aliquota potenziata al 110% se realizzate insieme ad uno dei precedenti interventi trainanti.

Ecobonus al 110% solo se vi è un effettivo miglioramento energetico

Per ottenere questo superbonus gli interventi di efficientamento energetico, trainanti e gli eventuali trainati devono assicurare, nel loro complesso, anche congiuntamente, il miglioramento di almeno due classi energetiche.  Ove non sia possibile, deve essere comunque assicurato il conseguimento della classe energetica più alta.

Aggiornamenti sul superbonus al 110%: la legge di bilancio 2021

Rifacciamo dunque il punto della situazione: il nuovo superbonus è fruibile per gli interventi strutturali di riqualificazione energetica o di messa in sicurezza degli edifici. Secondo quanto previsto dal Decreto Rilancio, le spese devono essere sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021. La detrazione sarà poi  ripartita in 5 rate di pari importo.

Le nuove tempistiche della Legge di Bilancio 2021

Grazie alla nuova legge di bilancio vi è un’estensione della di questa maxi agevolazione fino al 30 giugno 2022. L’orizzonte temporale si estende addirittura fino fino al 31 dicembre 2022 per quegli edifici che al 30 giugno 2022 abbiano concluso il 60% dei lavori.

Chi può richiedere il superbonus al 110%

Vediamo ora chi sono i soggetti che possono usufruire del bonus al 110%. Il Superbonus si applica agli interventi effettuati da:

• Condomini.
• Persone fisiche al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni.
• Istituti autonomi case popolari (IACP) comunque denominati, nonché dagli enti aventi le stesse finalità sociali dei predetti Istituti, per interventi realizzati su immobili, di loro proprietà ovvero gestiti per conto dei comuni.
• Cooperative di abitazione a proprietà indivisa, per interventi realizzati su immobili dalle stesse posseduti e assegnati in godimento ai propri soci.
• Enti del terzo settore (quindi organizzazioni non lucrative di attività sociale, organizzazioni di volontariato, associazioni di promozione sociale).
• Associazioni e alle società sportive dilettantistiche limitatamente però ai lavori destinati ai soli immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi.
  

Conclusioni

Altra importante novità, introdotta dal Decreto Rilancio, è la possibilità generalizzata di optare, al posto della fruizione diretta della detrazione in 5 rate annuali, di uno sconto in fattura direttamente da chi realizza l’intervento o, in alternativa, per la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante ad esempio a banche o intermediari finanziari. Quest’ultime possibilità stanno in questo periodo suscitando grande interesse da parte di molti contribuenti, ben felici di poter realizzare questi interventi praticamente in maniera gratuita (visto che la percentuale di agevolazione fiscale è addirittura superiore alla spesa sostenuta). Sarà davvero così? Bene, abbiamo risposto a questa domanda all’interno di questo articolo.

Oggi continuiamo a parlare di Bonus Facciate. Colgo l’occasione per ricordavi brevemente di cosa si tratta. E’ un bonus pari al 90% delle spese sostenute nell’anno 2020 riguardo interventi di risanamento e recupero della facciata esterna di edifici presenti all’interno delle zone del centro storico o con una determinata densità abitativa. Nel precedente articolo avevamo visto che tra tali lavori vi rientrano anche semplici interventi di tinteggiatura e imbiancatura della facciata.

Se avete intenzione di sostenere un lavoro sulla vostra facciata o lo state già effettuando, vi invito a seguire alcune regole essenziali. Faremo un breve excursus sulle modalità di pagamento e sulla cessione del bonus facciate. Continua con la lettura di questo articolo oppure ascolta il podcast in fondo a questa pagina.

Il bonifico parlante nel bonus facciate

Come per tutti gli interventi di ristrutturazione edilizia, sarà necessario effettuare il pagamento tramite dei bonifici (potremo dire) speciali per usufruire delle relative detrazioni.

Questi bonifici (detti comunemente bonifici parlanti) saranno caratterizzati nella seguente maniera:
• causale del versamento con il riferimento alla norma;
• codice fiscale del beneficiario della detrazione;
• codice fiscale o numero di partita Iva del beneficiario del pagamento.

Particolare attenzione dunque in fase di pagamento dei lavori della propria facciata: questo infatti è un passaggio necessario per accedere a questo bonus.

L’utilizzo in detrazione del bonus facciate

Una volta ottenuto questo bonus, la domanda è: come utilizzare operativamente questo beneficio fiscale? E’ possibile fare la cessione del bonus facciate?

L’utilizzo diretto in detrazione

Il punto comune a gli interventi di ristrutturazione edilizia consiste nell’utilizzo sotto forma di detrazione fiscale dei relativi bonus per ridurre la propria imposizione fiscale in fase di dichiarazione dei redditi. Il bonus facciate non è da meno e garantisce una detrazione pari, ricordiamo, al 90% da utilizzare in rate di pari importo nell’arco temporale di 10 anni.

La cessione del bonus facciate

Su questo punto vi vorrei proprio informare di una novità di quest’ultimi mesi. Come evidenziato nella Guida al superbonus dell’Agenzia delle Entrate e dalla legge conversione al Decreto Rilancio, anche per il bonus facciate è riconosciuta la possibilità di utilizzo mediante cessione del credito o dello sconto in fattura.

Le stesse modalità di utilizzo tanto pubblicizzate per l’ecobonus e il sismabonus al 110%.

Al posto quindi di potarsi in detrazione il 90% della spesa sostenuta in 10 anni, al contribuente viene offerta la possibilità di cedere questo credito alla banca o in alternativa di richiedere allo stesso fornitore uno sconto in fattura. Va però subito precisato che il fornitore o le banche non sono obbligati rispettivamente a scontare l’importo totale o prendersi in carico il credito generati da questi lavori.

I vantaggi relativi alla cessione della detrazione del 110%

Se da un lato non tutte le imprese potranno farsi finanziatrici di determinati interventi, dall’altro lato tale opzione può essere particolarmente interessante per quei contribuenti che vogliono realizzare i lavori e magari non hanno capienza IRPEF. Se non si avrà capienza IRPEF sufficiente per portare in detrazione questo 90%, si rischia infatti di perdere una parte del bonus. Questo discorso risulta determinante per coloro che, pur avendo reddito, se lo vedono tassato separatamente. Una casistica ricorrente ad esempio per i contribuenti forfettari e per coloro che hanno locazioni soggette a cedolare secca.

Nell’articolo di oggi parleremo della grande novità di questo fine 2020, ovvero del bonus cash back. Vedremo insieme come attivare questo bonus e quali acquisti garantiranno il rimborso. Commentate anche voi questo articolo e fateci sapere come procede il conteggio del rimborso sui vostri dispositivi.

Bonus cash back – primo passo: Download dell’APP IO

Per prima cosa scaricate sui vostri smartphone l’APP IO, app che permette di interagire facilmente e in modo sicuro con diverse Pubbliche Amministrazioni italiane, locali o nazionali.

Quali servizi offre l’App IO?

Tra i vari servizi presenti, segnaliamo la possibilità di: ricevere comunicazioni dagli enti pubblici; gestire le scadenze verso la Pubblica Amministrazione e ricevere avvisi di pagamento, con la possibilità di pagare servizi e tributi dall’app in pochi secondi (tramite, ad esempio, scansione QR dell’avviso cartaceo). Interessante, inoltre, la possibilità di tenere traccia dei propri pagamenti verso la Pubblica Amministrazione, grazie allo storico delle operazioni svolte. L’iscrizione a questa APP offre quindi tanti comodi servizi: ricordiamo tra l’altro che è la stessa app con cui è stato gestito il bonus vacanze 2020.

Bonus cash back – secondo passo: Accesso all’APP IO

Per prima cosa vediamo come accedere all’APP. L’accesso avviene tramite la Carta d’Identità Elettronica abbinata al PIN o in alternativa mediante l’identità digitale SPID.

SPID + IO = un accesso sicuro e immediato

Torniamo quindi nuovamente a parlare di questa identità SPID che sta diventando sempre più utile per accedere ai servizi della pubblica amministrazione. Ricondiamo infatti che non solo l’INPS, ma ora anche INAIL sta incentivando l’accesso all’area riservata in favore di un’identificazione digitale mediante SPID. Invitiamo dunque i nostri radio ascoltatori a richiedere lo SPID gratuitamente anche alle poste. In seguito alla prima registrazione, sarà poi possibile accedere all’app IO digitando il codice di sblocco di 6 cifre personalizzato o tramite riconoscimento biometrico (quindi impronta digitale o riconoscimento facciale). Per chi aveva già scaricato in precedenza l’applicazione consigliamo preventivamente di aggiornarla all’ultima versione.

Bonus cash back – terzo passo: Attivazione del serivizio di rimborso

Una volta al suo interno andare nella voce portafoglio e scegliere cashback dai servizi in evidenza. Ricordiamo che il servizio è dedicato a coloro residenti in italia, maggiorenni e attivabile solo per acquisti personali (quindi non legati all’esercizio di impresa arte o professione). Una volta accettate le condizioni del servizio si deve inserire l’IBAN personale dove sarà effettuato l’accredito (il famoso cash back). Fatto ciò, potremo inserire e selezionare i metodi di pagamento compatibili (quindi le varie carte di credito, di debito, prepagate) e abbinabili al servizio cashback per ottenere il famoso rimborso.